Zazwyczaj zakup nieruchomości w Hiszpanii nie różni się zbytnio od procedur stosowanych przy zakupie polskich nieruchomości. Jednak w niektórych kwestiach należy uwzględnić lokalne uwarunkowania oraz specyfikę rynku w danej społeczności.
Hiszpania podzielona jest na 17 wspólnot autonomicznych — każda z nich posiada własne wymagania dotyczące sprzedaży nieruchomości obcokrajowcom. Jednak lista dokumentów niezbędnych do zakupu nieruchomości w całej Hiszpanii pozostaje niezmienna.
Numero de Identificación de Extranjero
Najważniejszym dokumentem jest hiszpański numer identyfikacji podatkowej NIE. Zalecamy wystąpić o jego wydanie od razu po rozpoczęciu transakcji zakupu — od roku 2020 procedura znacznie się skomplikowała i w niektórych regionach autonomicznych wyrobienie numeru w szybkim terminie bywa utrudnione.
Niezbędne do finalizacji transakcji
Kolejnym dokumentem niezbędnym do procedury zakupu nieruchomości jest potwierdzenie otwarcia konta w hiszpańskim banku. Do jego założenia będziesz potrzebować:
Zabezpieczenie wybranej nieruchomości
Po wyborze nieruchomości podpisywana jest umowa rezerwacyjna wraz z wpłatą zadatku. Na tym etapie nasi prawnicy weryfikują stan prawny nieruchomości w rejestrze gruntów.
Formalne zobowiązanie obu stron
Umowa przedwstępna precyzuje wszystkie warunki transakcji i terminy. Wpłacana jest zaliczka, zazwyczaj stanowiąca 10% wartości nieruchomości.
Finalizacja — klucze w dłoni
Podpisanie aktu notarialnego w obecności notariusza, kupującego i sprzedającego. Po uregulowaniu pozostałej kwoty kupujący otrzymuje klucze i staje się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości.
Jesteśmy z Tobą długo po zakupie
Pomagamy w przypisaniu mediów, zakontraktowaniu dostawcy internetu, rejestracji w urzędach oraz wszelkich formalnościach po finalizacji transakcji.